Mua bán đất đai là một quy trình phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính cũng như thời gian và kiến thức thị trường. Trong bài viết này chúng tôi sẽ giới thiệu các yếu tố cốt lõi giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có và đạt được giao dịch hiệu quả nhất.

medium_Capture.PNG

small_Capture.PNG

thumbnail_Capture.PNG

Capture.PNG

1. Chi phí mua bán đất có thể vượt quá 1 triệu yên

Giao dịch mua bán đất không chỉ dừng lại ở giá trị mua và bán mà nó còn đi kèm nhiều khoản phụ phí và thuế.

Ví dụ, với một lô đất có giá trị 20 triệu yên, bạn có thể phải chi trả thêm các khoản phí như:

Tùy thuộc vào một số công ty bất động sản sẽ có chính sách giảm phí (như không có phí môi giới hoặc không tính phí đặt cọc), nhưng bạn cần kiểm tra kỹ các điều khoản.

 Bạn cần lập kế hoạch tài chính chi tiết và chi phí dự trù ít nhất 10–15% giá trị bất động sản cho các chi phí phát sinh.

Trước khi giao dịch mua bán bất động sản bạn cần sắp xếp một khoảng thời gian đủ dài trong kế hoạch của mình. Việc vội vàng hoàn tất thủ tục ký kết hợp đồng có thể dẫn đến những rủi ro không mong muốn, thiếu cân nhắc do chưa kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý.

Thông thường, quá trình mua bán đất đòi hỏi ít nhất ba tháng để hoàn thành từ giai đoạn đầu tiên.

large_Capture.PNG

→ Giải pháp: Bạn cần tìm hiểu kỹ lưỡng và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, đặc biệt đối với khoản vay thế chấp để mua đất thì có thẻ mất một khoảng thời gian để tổ chức tài chính kiểm tra nên bạn cần lên kế hoạch chi tiết cụ thể.

Việc bạn hiểu biết về giá đất trên thị trường giúp bạn:

🔹 Đánh giá tính hợp lý của giá bán/mua.

🔹 Biết thời điểm tốt nhất để giao dịch.

🔹 Thương lượng một hiệu quả dựa trên dữ liệu cụ thể.

🔹 Các trang web bất động sản lớn (Rakumachi, Homes, Suumo…).

🔹 Hệ thống thông tin đất đai của Bộ Xây dựng Nhật Bản.

🔹 Giá đất tham khảo tại văn phòng thuế địa phương.

→ Lời khuyên: Bạn không nên phụ thuộc hoàn toàn vào công ty môi giới mà có thể tự nghiên cứu để có góc nhìn khách quan hơn.

4. Chuẩn bị hồ sơ giấy tờ đầy đủ

Các giấy tờ cần thiết để mua bán đất phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể và việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sẽ giúp cho quá trình giao dịch của bạn diễn ra thuận lợi.

Bạn có thể tham khảo bảng dưới đây để nắm rõ các giấy tờ cần thiết khi mu bán đất.

Mua bán đất thành công đòi hỏi sự cân bằng giữa tài chính và kiến thức thị trường, thời gian linh hoạt và sự chuẩn bị kỹ càng. Áp dụng 4 nguyên tắc trên sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi ích từ giao dịch.

 Tham khảo thêm chi tiết tại đây  👉 Phần 2

Bạn đang tìm hiểu về mua bán đất? Xem ngay hướng dẫn chi tiết những lưu ý quan trọng về pháp lý, giá cả, thủ tục và kinh nghiệm đàm phán giúp bạn giao dịch an toàn, hiệu quả - phần 1

small_output (4).jpg

thumbnail_output (4).jpg

output (4).jpg

Mua Bán Đất Cần Lưu Ý Gì? Hướng Dẫn Chi Tiết Cho Người Mới - Phần 1

Nếu bạn là người mới tham gia vào lĩnh vực bất động sản và có một số băn khoăn như: "Tôi chưa quen với việc mua bán đất và không biết nên bắt đầu từ đâu". Đất đai là tài sản giá có trị lớn, đòi hỏi bạn phải có sự am hiểu để tránh rủi ro tài chính hay pháp lý. Dưới đây là những kiến thức nền tảng giúp bạn đàm phán về giá cả cũng như các điều khoản trong hợp đồng mua bán đất (土地売買契約).

Nếu thiếu kiến thức chuyên môn cũng như việc lên kế hoạch có thể dẫn đến những điều không mong muốn như:

🔹 Thua lỗ do mua/bán chênh lệch giá so với thị trường.

🔹 Không chuẩn bị hay dự trù đủ các chi phí phát sinh.

🔹 Thuế cao bất ngờ, gây áp lực tài chính.

🔹 Chậm trễ trong việc mua bán do hồ sơ thiếu sót.

Trong chương này, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về những kiến thức cơ bản đến chuyên sâu, bao gồm các phần:

 - Kiến thức nền tảng về luật đất đai và quy trình mua bán (土地法と売買プロセスに関する基礎知識)

- Chi phí mua bán đất (土地購入費用)

 - Lên kế hoạch và thủ tục bán đất (土地売却の計画と手続き)

- Cách định giá thị trường đất (土地市場の価格設定方法)

 - Giấy tờ cần thiết cho việc mua bán đất (土地売買に必要な書類)

Mua bán đất không phải việc diễn ra thường xuyên, nhưng chỉ cần bạn hiểu rõ quy trình thì bạn hoàn toàn có thể chủ động trong việc mua - bán bất động sản. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết các phần để bạn có thể thực hiện giao dịch một cách hiệu quả!

  Bài viết chi tiết sẽ được cập nhật trong phần tiếp theo ở đây  👉  Phần 1

Bạn đang tìm hiểu về mua bán đất? Xem ngay hướng dẫn chi tiết những lưu ý quan trọng về pháp lý, giá cả, thủ tục và kinh nghiệm đàm phán giúp bạn giao dịch an toàn, hiệu quả.

Mua Bán Đất Cần Lưu Ý Gì? Hướng Dẫn Chi Tiết Cho Người Mới 

Trong bài viết trước, chúng ta đã cùng phân tích và tìm hiểu về những tiêu chí quan trọng khi lựa chọn công ty quản lý bất động sản, từ khả năng tìm kiếm người thuê, kinh nghiệm quản lý đến mức phí quản lý và tính minh bạch trong hợp đồng. Tuy nhiên, để đảm bảo bất động sản của bạn được vận hành tốt và mang lại lợi nhuận tối ưu thì vẫn còn những yếu tố then chốt khác. Chính vì thế, trong bài viết này chúng ta cùng tìm hiểu về các yếu tố sau:

✔ Khả năng phản hồi sự cố (インシデント対応能力) – Liệu công ty có giải quyết kịp thời khi xảy ra vấn đề?

✔ Trách nhiệm của người quản lý (マネージャーの責任) – Bên quản lý có trách nhiệm và phản hồi nhanh hay không?

✔ Mức độ hài lòng vè dịch vụ từ khách hàng hiện tại – Những người khách hàng trước họ đánh giá gì về dịch vụ của công ty?

✔ Cảnh giác với những công ty có phí "quá rẻ" – Đằng sau mức giá hấp dẫn đó có thể là rủi ro cao?

Một trong những yếu tố quan trọng khi lựa chọn công ty quản lý bất động sản là khả năng ứng phó nhanh khi xảy ra sự cố. Nếu công ty không xử lý kịp thời những vấn đề phát sinh nhỏ thì có thể dẫn đến nhiều khiếu nại từ khách hàng, thậm chí có thể dẫn đến việc người thuê nhà bỏ đi hoặc khởi kiện.

Vậy làm thế nào để đánh giá khả năng phản hồi của công ty quản lý? 

Có hai tiêu quan trọng khi đánh giá khả năng phản hồi của một công ty quản lý:

🔹 Thời gian công ty xử lý khi xảy ra sự cố trong bao lâu

🔹 Nhân sự đủ năng lực: Công ty có đủ nhân viên để xử lý đồng thời nhiều tình huống khẩn cấp không?

Ví dụ: Một công ty quản lý có trụ sở cách bất động sản của bạn 15 phút di chuyển, nhưng trong trường hợp công ty chỉ có một nhân viên. Nếu nhân viên này đang giải quyết vấn đề ở một căn hộ khác, thì họ sẽ không thể đến ngay bất động sản của bạn khi có sự cố. Do đó, quy mô nhân sự cũng quan trọng không kém khoảng cách địa lý.

👉 Vậy để đảm bảo phản hồi một cách nhanh nhất, ngoài việc kiểm tra khoảng cách địa lý bạn hãy xem xét số lượng nhân viên và hệ thống hỗ trợ của công ty.

5.Trách nhiệm của người phụ trách quản lý

Khi bạn làm việc với công ty quản lý, người phụ trách trực tiếp bất động sản được xem là cầu nối giữa chủ nhà và công ty. Nếu người quản lý này thiếu trách nhiệm hoặc chậm trễ trong việc phản hồi thì mọi vấn đề đều trở nên phức tạp hơn.

Những điều cân nhắc khi chọn một người quản lý:

✔ Phản hồi nhanh chóng khi có yêu cầu hoặc sự cố của người thuê.

✔ Chủ động báo cáo tình trạng bất động sản theo quý.

✔ Thái độ hợp tác, sẵn sàng lắng nghe và giải quyết vấn đề.

Trên thực tế, nhiều chủ sở hữu thường phàn nàn rằng người phụ trách không trả lời tin nhắn, không cập nhật tình hình hay đùn đẩy trách nhiệm. Điều này cho thấy sự thiếu chuyên nghiệp của công ty quản lý.

👉 Trước khi ký hợp đồng, bạn cần xem xét cách giải quyết của người phụ trách bằng cách đặt một vài câu hỏi hoặc yêu cầu nhỏ đối với họ và tham khảo đánh giá từ các chủ nhà khác về chất lượng phục vụ của công ty.

6. Mức độ hài lòng về dịch vụ công ty của khách hàng hiện tại

Một công ty quản lý tốt thường có lượng khách hàng trung thành cao và nhận được nhiều đánh giá tích cực. Bạn có thể kiểm tra điều này thông qua:

🔹 Các đánh giá, phản hồi trên website hay các trang quảng cáo.

🔹 Đánh giá trên Google, Facebook hay diễn đàn bất động sản.

🔹 Tham khảo ý kiến các chủ sở hữu đã từng sử dụng dịch vụ của công ty.

7. Cảnh giác với công ty có phí quản lý "quá rẻ"

Như đã đề cập ở phần trước, đừng chỉ chọn công ty vì phí thấp. Nếu chi phí quản lý công ty quá thấp thì công ty có thể có nhiều chi phí phát sinh khác như:

Tăng chi phí sửa chữa, khắc phục sự cố.

Thu phí khi tìm kiếm người thuê mới.

 Cắt giảm các dịch vụ dẫn đến chất lượng quản lý kém.

👉 Bạn cần phải tìm hiểu về mức giá quản lý chung của thị trường như phí quản lý hợp lý thường dao động 3-5% doanh thu thuê và so sánh tổng chi phí quản dài hạn thay vì chỉ nhìn vào phí quản lý.

Một công ty quản lý tốt sẽ giúp tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro cho chủ sở hữu. Chính vì thế bạn đừng vội vàng lựa chọn chỉ vì giá rẻ mà hãy cân nhắc chất lượng dịch vụ!

Bạn đang tìm công ty quản lý bất động sản phù hợp? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu và lựa chọn đơn vị uy tín, tiêu chí đánh giá quan trọng và quy trình sàng lọc hiệu quả để tránh rủi ro và tối ưu hiệu suất hợp tác - phần 5
tiếp

small_output (3).jpg

thumbnail_output (3).jpg

output (3).jpg

Kinh Nghiệm Lựa Chọn Công Ty Quản Lý Bất Động Sản Hiệu Quả - Phần 5 (Tiếp)

Sau khi bạn đã tìm được công ty quản lý phù hợp với bất động sản của mình thông qua giới thiệu từ tổ chức tài chính hoặc các trang web so sánh về các công ty quản lý, bước quan trọng tiếp theo là đánh giá và đưa ra quyết định cuối cùng. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích các tiêu chí hàng đầu giúp nhà đầu tư lựa chọn đơn vị quản lý hiệu quả nhất. 

1. Tỷ lệ lấp đầy của các công ty quản lý từ 95% trở lên

Theo các chuyên gia về ngành bất động sản cho biết, tỷ lệ lấp đầy cao là yếu tố quan trọng nhất trong quản lý bất động sản cho thuê là yếu tố quyết định mức lợi nhuận bất động sản của bạn. Một công ty quản lý tốt phải đảm bảo tỷ lệ lấp đầy trên 95% (tính trên toàn bộ danh mục hoặc khu vực ký gửi).

Là yếu tố quyết định mức lợi nhuận,  tỷ lệ lấp đầy phòng trống mang lại lợi nhuận cao hơn nhiều so với việc cắt giảm chi phí quản lý.

Ví dụ: Một căn hộ gồm 10 phòng, giá thuê 50.000 yên/phòng. Nếu có 1 phòng trống thì doanh thu chỉ đạt 450.000 yên/tháng. Dù giảm phí quản lý từ 5% xuống 3%, chủ đầu tư chỉ tiết kiệm được 9.000 yên. Trong khi đó, nếu lấp đầy phòng trống cao (với phí quản lý 5%) thì lợi nhuận tăng thêm 47.500 yên/tháng.

Tỷ lệ lấp đầy có thể chênh lệch nhẹ tùy vào bất đọng sản của bạn (vị trí, diện tích, năm xây dựng…), nhưng tỷ lệ lấp đầy trên 95% vẫn là mức độ đáng tin cậy về năng lực công ty và bạn không nên quá bận tâm đến chênh lệch mức phí 1–2% nếu đơn vị quản lý đạt tỷ lệ này.

2. Đề xuất lấp đầy phòng trống với bên công ty quản lý

Nhiều chủ đầu tư đã phàn nàn rằng công ty quản lý khi không thể tìm được người thuê, phía công ty quản lý đề xuất giảm giá thuê khi chưa tiến hành phân tích thị trường. Điều này có thể làm giảm lợi nhuận dài hạn, thậm chí ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính ban đầu của chủ sở hữu.

Bạn cần chọn công ty có chiến lược đa dạng như:

Tăng ngân sách quảng cáo để tiếp cận khách hàng tiềm năng.

Giảm chi phí ban đầu: Miễn phí tháng đầu, hỗ trợ phí chuyển nhà.

Cải tạo hoặc nâng cấp nội thất, thiết bị (máy lạnh, hệ thống an ninh).

Linh hoạt chính sách: Cho phép nuôi thú cưng, đăng ký ngắn hạn.

 Hãy yêu cầu công ty cung cấp chiến lược cụ thể về các biện pháp họ đã áp dụng thành công.

Một trong những yếu tố quan trọng khác khi đánh giá năng lực công ty quản lý là quy mô danh mục. Nếu đơn vị đó quản lý hơn 10.000 bất động sản, điều này phản ánh hai lợi thế vượt trội:

Giảm chi phí vận hành: Công ty lớn có thể tối ưu hóa hệ thống (phần mềm quản lý, nhân sự, dịch vụ bảo trì) nhờ khối lượng công việc ổn định, từ đó giảm đơn giá cho chủ đầu tư.

Đàm phán tốt hơn với đối tác: Nhờ số lượng đơn vị lớn, họ dễ dàng hợp tác với các nhà cung cấp vật liệu xây dựng, dịch vụ vệ sinh… với mức giá cạnh tranh.

Kinh nghiệm xử lý đa dạng tình huống

Giải quyết nhanh sự cố: Công ty có kinh nghiệm với nhiều bất động sản sẽ có quy trình chuẩn để xử lý các vấn đề như hư hỏng thiết bị, tranh chấp hợp đồng.

Dữ liệu thị trường phong phú: Khả năng phân tích xu hướng giá thuê, nhu cầu khách hàng theo từng khu vực giúp đưa ra chiến lược cho thuê tối ưu.

Để tối ưu hóa lợi nhuận, nhà đầu tư nên ưu tiên:

Tỷ lệ lấp đầy ≥95% – chỉ số này quan trọng hơn mức phí quản lý.

Chiến lược lấp đầy đa dạng – không phụ thuộc vào giảm giá thuê đơn thuần.

"Cách lý bất động sản hiệu quả"

. Mời các độc gigiả đón phần tiếp theo tại đây 👉 

Bạn đang tìm công ty quản lý bất động sản phù hợp? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu và lựa chọn đơn vị uy tín, tiêu chí đánh giá quan trọng và quy trình sàng lọc hiệu quả để tránh rủi ro và tối ưu hiệu suất hợp tác - phần 5


Kinh Nghiệm Lựa Chọn Công Ty Quản Lý Bất Động Sản Hiệu Quả - Phần 5

Việc thuê một công ty quản lý bất động sản là giải pháp tối ưu giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và công sức. Tuy nhiên, việc lựa chọn đơn vị quản lý chất lượng phù hợp với chủ sở hữu lại là một bài toán khó. Chính vì thế mà trong bài viết này hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về những kinh nghiệm để tìm kiếm và các công ty quản lý phù hợp với bất động sản của chủ sở hữu.

Được Giới Thiệu Từ Tổ Chức Tài Chính

Nếu bạn đã vay vốn ngân hàng hoặc làm việc với các tổ chức tài chính để mua hay xây dựng bất động sản thì bạn hãy tận dụng mạng lưới đối tác của họ để tìm công ty quản lý uy tín, chất lượng phù hợp với nhu cầu mong muốn của mình.

Tại sao bạn nên chọn công ty được ngân hàng giới thiệu?

Độ tin cậy cao: Các tổ chức tài chính luôn ưu tiên giới thiệu đơn vị quản lý chuyên nghiệp, đảm bảo dòng tiền thuê ổn định để trả nợ đúng hạn.

Giúp tối ưu hóa thu nhập: Nếu bất động sản của bạn đang gặp tình trạng trống phòng hoặc doanh thu không ổn định thì ngân hàng có thể kết nối bạn với công ty quản lý có kinh nghiệm trong việc cải thiện hiệu quả khai thác hiệu quả bất động sản của bạn.

Giảm thiểu rủi ro: Các công ty được ngân hàng đề xuất thường có quy trình quản lý chuyên nghiệp, hạn chế tối đa rủi ro trong kinh doanh.

Tuy nhiên, không phải tổ chức tài chính nào cũng giới thiệu cho bạn những dịch vụ này. Vì thế bạn có thể tham khảo phương án tiếp theo. 

Sử Dụng Trang Web Để So Sánh Các Công Ty Quản Lý

Nếu muốn chủ động tìm kiếm và so sánh nhiều công ty quản lý cùng một lúc, việc lựa chọn trang Web để so sán các công ty là một công cụ hữu ích.

1. Nhập thông tin bất động sản: Bao gồm địa chỉ, quy mô, loại hình (chung cư, nhà phố, căn hộ dịch vụ…).

2. Yêu cầu báo giá và tư vấn: Hệ thống sẽ kết nối bạn với 3–5 công ty quản lý hoạt động trong khu vực.

3. So sánh dịch vụ: Đánh giá dựa trên phí quản lý, kinh nghiệm và những phản hồi từ khách hàng trước đó.

Tiết kiệm thời gian: Không cần liên hệ từng công ty riêng lẻ.

Nhiều sự lựa chọn: Dễ dàng so sánh chất lượng và chi phí giữa các đơn vị.

Thông tin quản lý rõ ràng: Một số nền tảng còn cung cấp đánh giá từ chủ đầu tư khác.

Để chọn được công ty quản lý bất động sản phù hợp với bất động sản của mình, chủ đầu tư nên kết hợp cả hai phương pháp:

Tận dụng mối quan hệ từ ngân hàng/tổ chức tài chính giới thiệu các đơn vị uy tín.

Sử dụng các phương thức để so sánh trực tuyến và lựa chọn công ty phù hợp. 

Việc thuê thuê công ty quản lý không chỉ giúp tối ưu hóa lợi nhuận mà còn giảm thiểu rủi ro phát sinh không đáng kể. Bạn hãy cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định cuối cùng!

Xem thêm bài viết cách lựa chọn công ty quản lý trong phần tiếp theo tại đây 👉 

Bạn đang tìm công ty quản lý bất động sản phù hợp? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu và lựa chọn đơn vị uy tín, tiêu chí đánh giá quan trọng và quy trình sàng lọc hiệu quả để tránh rủi ro và tối ưu hiệu suất hợp tác - phần 4




Kinh Nghiệm Lựa Chọn Công Ty Quản Lý Bất Động Sản Hiệu Quả - Phần 4

Có rất nhiều chủ nhà thường phân vân khi bước vào lĩnh vực cho thuê bất động sản: "

Liệu có nên tự quản lý hay nên ủy thác ngay cho công ty quản lý chuyên nghiệp về bất động sản của mình?

" Trên thực tế, việc thuê ngoài dịch vụ quản lý tài sản mang lại nhiều lợi ích đáng kể, đặc biệt là tiết kiệm thời gian và công sức cho chủ nhà.

Quản lý bất động sản cho thuê mất rất nhiều thời gian và công việc quản lý, từ việc tìm người thuê, thu tiền thuê, xử lý sự cố và giải quyết khiếu nại. Nếu bạn là chủ nhà toàn thời gian thì việc tự quản lý có thể khả thi (dù tốn nhiều thời gian). Tuy nhiên, với những người vừa kinh doanh vừa quản lý bất động sản, việc này trở nên khó khăn hơn trong việc quản lý.

Một số chủ sở hữu thường lựa chọn phương án "tự quản lý một phần" và thuê ngoài những công việc mất nhiều thời gian. Tuy nhiên, việc giao toàn bộ cho công ty quản lý vẫn là giải pháp tối ưu, giúp giảm thiểu rủi ro và đảm bảo quá trình vận hành hiệu quả hơn. Chính vì thế, trong bài viết này chúng tôi sẽ giải thích lý do tại sao bạn nên chọn công ty quản lý bất động sản.

1. Giảm Tải Công Việc Cho Chủ Sở Hữu

Công ty quản lý đảm nhận mọi khâu từ quản lý cho thuê đến bảo trì bất động sản cho bạn. Nếu tự làm, chủ sở hữu sẽ mất rất nhiều thời gian và đặc biệt với những bất động sản ở xa hoặc nhiều căn hộ Thì việc thuê các công ty quản lý bất động sản giúp chủ nhà tập trung vào chiến lược đầu tư thay vì các công việc vụn vặt.

Nhiều chủ sở hữu thường  lo ngại về chi phí quản lý, nhưng trên thực tế thì mức phí trung bình chỉ khoảng 5% doanh thu cho thuê. Ví dụ, nếu thu nhập hàng tháng là 500 triệu đồng thì phí quản lý sẽ rơi vào khoảng 25 triệu đồng. Với bất động sản mới xây hoặc ở trung tâm thì phí quản lý có thể thấp hơn ( dao động gần 3%).

Nếu bạn thuê công ty quản lý bất động sản, chủ nhà chỉ cần:

Đưa ra các yêu cầu khi tìm người đi thuê .

Duyệt các đề xuất sửa chữa hay nâng cấp.

Các chi phí khác như vệ sinh, bảo trì sẽ được tính riêng tùy từng tài sản.

Nếu bạn muốn đầu tư bất động sản hiệu quả và không có nhiều thời gian quản lý thì việc thuê một công ty quản lý là lựa chọn thông minh. Chi phí bỏ ra không đáng kể so với lợi ích về thời gian và sự an tâm mà dịch vụ này mang lại.

Xem thêm bài viết chi tiết về phí quản lý và cách lựa chọn công ty uy tín trong phần tiếp theo tại đây  👉 

Bạn đang tìm công ty quản lý bất động sản phù hợp? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu và lựa chọn đơn vị uy tín, tiêu chí đánh giá quan trọng và quy trình sàng lọc hiệu quả để tránh rủi ro và tối ưu hiệu suất hợp tác - phần 3

Kinh Nghiệm Lựa Chọn Công Ty Quản Lý Bất Động Sản Hiệu Quả - Phần 3

Có rất nhiều người thường nhầm lẫn giữa "

" (不動産仲介業). Mặc dù cả hai đều hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, nhưng vai trò và cách thức vận hành của hai đều hoàn toàn khác biệt. Bài viết này chúng tôi sẽ làm rõ sự khác nhau giữa "

" giúp đầu tư tiết kiệm chi phí, tránh rủi ro và tối đa hóa lợi nhuận từ bất động sản.

Hệ thống đăng ký công ty quản lý nhà cho thuê

" (賃貸住宅管理業者登録制度) là hệ thống được quản lý được thiết lập giúp nâng cao chất lượng dịch vụ và tính minh bạch trong lĩnh vực quản lý bất động sản cho thuê với các quy định được đề ra: 

Nếu một công ty quản lý từ 200 căn hộ trở lên, bắt buộc phải đăng ký hoạt động.

Các công ty quản lý dưới 200 căn hộ có thể đăng ký tự nguyện hoặc không cần đăng ký. 

Công ty quản lý tài sản đảm nhận toàn bộ quá trình vận hành và quản lý bất động sản cho chủ sở hữu, bao gồm các công việc như sau:

Tìm người thuê nhà (tiếp thị, xét duyệt hồ sơ).

Thu tiền thuê và quản lý tài chính.

Sửa chữa và bảo trì  (điện nước, hệ thống, nội thất).

Dọn dẹp, vệ sinh và kiểm tra định kỳ.

Doanh thu chính của công ty quản lý tài sản do chủ sở hữu bất động sản chi trả, phí quản lý này thường tính theo % giá thuê hoặc cố định hàng tháng. Khác với phí môi giới, phí quản lý tùy theo thỏa thuận giữa công ty quản lý với chủ sở hữu và không bị giới hạn bởi bbộ luật.

2. Công Ty Môi Giới Bất Động Sản

Công ty môi giới bất động sản (不動産仲介業) đóng vai trò cầu nối giữa người mua và người bán hay giữgiữa chủ sở hữu và người đi thuê, công ty mô giới sẽ bao gồm các công việc như sau: 

Môi giới giao dịch (mua bán, cho thuê).

Tư vấn, giới thiệu bất động sản phù hợp với nhu cầu của khách hàng.

Đàm phán giá cả và điều khoản hợp đồng.

Xác minh thông tin pháp lý (sổ đỏ, tranh chấp).

Hướng dẫn người thuê về quy trình, nghĩa vụ.

Doanh thu chính của công ty mô giới bất động sản là phí hoa hồng môi giới thường 1-2 tháng tiền thuê hoặc 1-3% giá trị giao dịch. Mức phí mô giới bất động sản bị giới hạn theo quy định của bộ luật.

Theo dõi chúng tôi để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về đầu tư và quản lý tài sản trong phần tiếp theo tại đây 👉 

Bạn đang tìm công ty quản lý bất động sản phù hợp? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu và lựa chọn đơn vị uy tín, tiêu chí đánh giá quan trọng và quy trình sàng lọc hiệu quả để tránh rủi ro và tối ưu hiệu suất hợp tác - phần 2

Kinh Nghiệm Lựa Chọn Công Ty Quản Lý Bất Động Sản Hiệu Quả - Phần 2

Thị trường bất động sản hiện nay đang thu hút các nhà đầu tư với nhiều tiềm năng, việc bạn sở hữu một hay nhiều bất động sản cho thuê không chỉ là kênh đầu tư sinh lời mà còn đòi hỏi sự quản lý tốt để tạo ra lợi nhuận tối ưu hiệu quả nhất. Trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động và đa dạng cơ hội đầu tư, tầm quan trọng của công ty quản lý bất động sản (不動産管理会社) sẽ là yếu tố then chốt quyết định tạo ra lợi nhuận về bất động sản của bạn. Trong bài viết này chúng ta cùng tìm hiểu công ty quản lý bất động sản họ hoạt động như thế nào? Họ làm những công việc gì để đảm bảo lợi ích cho cả chủ sở hữu lẫn người thuê?  

Công Ty Quản Lý Bất Động Sản Là Gì?

Công ty quản lý bất động sản sẽ đóng vai trò trung gian giữa chủ sở hữu và người thuê, côcông ty sẽ thay mặt chủ sở hữu vận hành, quản lý, bảo trì và tối ưu hóa khai thác hiệu quả tiềm năng bất động sản của bạn. Mục tiêu của công ty bất động sản là tạo môi trường sống chất lượng cho người thuê, đồng thời tối đa hóa lợi nhuận cho chủ đầu tư thông qua các dịch vụ.  

Tùy theo loại hình bất động sản, các công ty có thể được phân loại thành:  

- Quản lý chung cư (アパート管理): Duy trì hệ thống cơ sở hạ tầng, an ninh và các tiện ích nội khu.  

- Quản lý tòa nhà văn phòng (オフィスビル管理) : Đảm bảo hệ thống điện nước, thang máy, an ninh và dịch vụ cho thuê mặt bằng.  

- Quản lý cho thuê (賃貸管理): Tìm kiếm khách hàng thuê, ký hợp đồng, thu tiền nhà và giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thuê.  

Tại Sao Chúng Ta Cần Công Ty Quản Lý Cho Thuê?

1. Tiết kiệm thời gian và công sức quản lýcho chủ sở hữu: Thay vì tự xử lý các vấn đề tìm người thuê, quản lý hay bảo trì, chủ đầu tư có thể giao cho đơn vị quản lý cho thuê.  

2. Giảm thiểu tình trạng trống phòng: Công ty quản lý sẽ tìm khách hàng có nhu cầu và đảm bảo dòng tiền ổn định cho chủ sở hữu.  

3. Xử lý các sự cố kịp thời, chuyên nghiệp.

4. Định giá mức thuê phù hợp với thị trường: Dựa trên phân tích thị trường, công ty  sẽ giúp chủ sở hữu đặt mức giá cạnh tranh tốt so với thị trường.

Những Lưu Ý Khi Lựa Chọn Công Ty Quản Lý 

Kinh nghiệm và có uy tín trên thị trường

: Ưu tiên các đơn vị có nhiều năm hoạt động và phản hồi tốt từ khách hàng.  

 giá thuê, tùy vào bất động sản của bạn và dịch vụ của bên công ty quản lý.  

: Bạn nên chọn công ty cung cấp báo cáo tài chính định kỳ và cập nhật tình trạng bất động sản của bạn thường xuyên.  

Đối với các chủ sở hữu khi lựa chọn một đối tác quản lý phù hợp với bất động sản của mình chính là chìa khóa để khai thác bất động sản một cách bền vững và hiệu quả.  

Theo dõi chúng tôi để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về đầu tư và quản lý tài sản trong phần tiếp theo  tại đây 👉 

Bạn đang tìm công ty quản lý bất động sản phù hợp? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu và lựa chọn đơn vị uy tín, tiêu chí đánh giá quan trọng và quy trình sàng lọc hiệu quả để tránh rủi ro và tối ưu hiệu suất hợp tác - phần 1

Kinh Nghiệm Lựa Chọn Công Ty Quản Lý Bất Động Sản Hiệu Quả - Phần 1

Nhiều nhà đầu tư bất động sản mới bước vào lĩnh vực cho thuê họ thường băn khoăn: "Công ty quản lý bất động sản họ sẽ làm những công việc gì?". Và trong đó có không ít người vẫn nhầm lẫn giữa "công ty quản lý bất động sản" (不動産管理会社) và "công ty môi giới bất động sản" (不動産仲介業) – hai mô hình hoạt động hoàn toàn khác nhau.

Việc bạn lựa chọn đúng đơn vị quản lý chính là yếu tố then chốt quyết định tạo ra lợi nhuận bao nhiêu cho bất động sản của mình. Cùng một bất động sản, nhưng tùy thuộc vào năng lực của công ty quản lý, lợi nhuận thu về có thể chênh lệch đáng kể.

Một trong những tiêu chí quan trọng nhất khi bạn đánh giá đơn vị quản lý là khả năng tìm kiếm và giữ chân khách hàng thuê. Trên thực tế, có những bất động sản ban đầu chỉ đạt tỷ lệ lấp đầy dưới 50%, nhưng sau khi chuyển giao cho đơn vị quản lý bất động sản chỉ sau 6 tháng đã đạt công suất 100%.

Nhìn chung, các công ty quản lý có vẻ hoạt động tương tự nhau. Nhưng  trên thực tế, năng lực thực sự của mỗi đơn vị khác nhau tùy thuộc vào từng công ty. Nếu bạn không tìm hiểu kỹ về công ty quản lý trước khi bạn hợp tác với họ thì bên công ty sẽ không khai thác hết tiềm năng bất động sản của bạn.

Bạn đang tìm công ty quản lý bất động sản phù hợp? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu và lựa chọn đơn vị uy tín, tiêu chí đánh giá quan trọng và quy trình sàng lọc hiệu quả để tránh rủi ro và tối ưu hiệu suất hợp tác.

Get In Touch

Mua Bán Đất Cần Lưu Ý Gì? Hướng Dẫn Chi Tiết Cho Người Mới - Phần 1

Mua Bán Đất Cần Lưu Ý Gì? Hướng Dẫn Chi Tiết Cho Người Mới

Kinh Nghiệm Lựa Chọn Công Ty Quản Lý Bất Động Sản Hiệu Quả - Phần 5 (Tiếp)

More to Watch

Những điều lưu ý trước khi ký kết hợp đồng cho thuê lại - Phần 4

Những điều lưu ý trước khi ký kết hợp đồng cho thuê lại - Phần 3

Những điều lưu ý trước khi ký kết hợp đồng cho thuê lại - Phần 2

Những điều lưu ý trước khi ký kết hợp đồng cho thuê lại - Phần 1

Tìm hiểu về lợi nhuận trong đầu tư bất động sản - Phần 4

Tìm hiểu về lợi nhuận trong đầu tư bất động sản - Phần 3

Tìm hiểu về lợi nhuận trong đầu tư bất động sản - Phần 2

Tìm hiểu về lợi nhuận trong đầu tư bất động sản - Phần 1

Popular Stories

Đầu tư bất động sản giúp tiết kiệm tiền phần 1-10

Đầu tư bất động sản giúp tiết kiệm tiền phần 1-9

Đầu tư bất động sản giúp tiết kiệm tiền phần 1-8

Bài 2: Bất động sản địa phương lợi nhuận cao

Bài 1: Chia sẻ kinh nghiệm mua nhà bằng tiền mặt

Đầu tư bất động sản giúp tiết kiệm tiền phần 1-6

Trending News

More to Watch

Popular Stories

Get notified of the best deals on our our website